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起底房屋买卖猫腻:面积缩水“双合同”提价

2019-07-08 15:08:02 来源:亚父北崖网 作者:匿名 阅读:4451次

2016年,广东佛山的林先生看中了某房产公司所建的花园小区期房,由于林先生想要购买的三房户型无样板房,销售员称可看两房户型的3D房屋模型,除了比样板房少一个房间,得房率(八成)等都一样。为加以佐证,销售员还向林先生出示了商品房买卖合同样本,其附件注明公摊系数(公摊面积/套内面积)为0.265268。之后林先生决定购买两套三房户型并支付了款项。

判决中提到,肥乡县委组织部、肥乡县人力资源和社会保障局、肥乡县农牧局组成联合调查组,就郭桂芳失踪情况进行了调查,结论为“‘郭桂芳在农牧局值班时失踪’这一说法无确切依据,难以成立”。

虽然不及开发商手握大量房源,但是不少二手房卖主为了尽快将房屋卖出、卖个好价钱,也费尽心思在语言文字上与买方“打太极”,除了隐瞒房屋质量问题之外,近年来最常见的就是二手房学位纠纷。

根据消费者权益保护法第二十条规定:“经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息,应当真实、全面,不得作虚假或者引人误解的宣传。”广东省消委会认为,开发商展示3D模型、平面图以及销售人员介绍情况时,有义务通过各种途径将房屋具体情况进行真实全面的展示,从而充分保障消费者的知情权。

2016年6月29日,北京市西城区孟某(卖方)与李某(买方)签订了房屋买卖合同,2016年7月1日,李某支付首期购房款550万元,7月4日晚,出售方孟某告知李某,此前有人于2013年使用该房屋户籍进入北京市西城区某小学学习。李某认为孟某明知自己购买房屋是为了孩子上小学,却在签订购房合同时故意隐瞒了户籍学位被占用的事实。李某于是将卖方孟某上诉至法院,要求解除房屋买卖合同,并要求孟某赔偿相应的损失。

根据规划,该项目建设周期为25个月。项目处理采用七道烟气净化组合工艺,烟气指标优于欧盟2000标准,达到国际领先水平,污水处理也将达到一级A标准,处理过程接受广大群众监督。

在党的十九大开幕式上,习近平总书记代表十八届中央委员会向大会作了历时三个半小时的报告,整个报告过程不间断、不停歇,通畅、平缓,从容、坚定,自信、有力,气势如虹、淡定如水,让我们领略了具有五千多年文明历史、具有13亿多人口的大国和具有96年历史、8900多万党员、450多万个基层党组织的世界第一大执政党的领袖风范。这种感召力、吸引力和魅力源自什么?源于总书记的底气和自信,源于我们党的信仰和力量。总书记的报告获得了70多次掌声,有的是长时间的热烈掌声。这些掌声是全体代表的点赞,是全国人民的心声,是全党全军全国各族人民共同意志、信念、愿望和决心的表达。

法院审理认为,卖方孟某对李某购买房屋的目的是知晓的,即为了李某孩子入学之用,但孟某在签订合同之初并未如实披露学位已被占用的事实,违反了双方协议的约定,对李某的购房选择及目的有重大影响,孟某应承担相应的违约责任。

1999年7月,肖建华担任董事长的黄河化工公告称,公司拟将北京、上海的小学、初中、高中和大学在校生复习资料,收集到数据库后,提供给本市各大学及中小学的电脑教室,该项目拟利用自有资金8000万元。

地方法院的判决显示,其情人王某接受请托,帮一家公司成功拿到工程后,三次共计收受高达260万的贿款。

新华社北京6月18日电(记者胡浩)记者18日从文化和旅游部了解到,端午假日期间,大众出游热情高涨,旅游市场持续火热。据中国旅游研究院数据中心综合测算,端午假日三天全国共接待国内游客8910万人次,同比增长7.9%,实现国内旅游收入362亿元。

广东省消委会接诉后与佛山这家房产公司取得联系,但该房企表示:关于房屋空间的问题,展示的模型及户型图均有提示“本模型仅作示意用途,其细节以最终交付实物为准”;关于飘窗的问题,楼盘销售现场有提示板提示16、17栋房屋并无飘窗;关于房屋得房率,在与消费者所签合同中已明确注明该房屋的所有面积数据,公司从未在任何文件中宣传有80%的得房率。

另外,消费价格也保持温和上涨。1-3季度,全市居民消费价格同比上涨1.9%。其中,消费品价格同比持平,服务项目价格上涨4.7%。8大类商品和服务项目价格7升1降。其中,医疗保健、居住、其他用品和服务、教育文化和娱乐等4类价格分别上涨7.4%、3.8%、2.9%和2.4%,生活用品及服务、交通和通信、食品烟酒等3类价格分别上涨0.5%、0.4%和0.4%;衣着类价格下降2.2%。

倘若购房者在不知情的情况下签订了“霸王条款”,杨晓栋认为也并非没有回旋的余地。杨晓栋表示,《中华人民共和国合同法》规定,格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的,或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。因此,购房者完全可以以此作为与房企谈判的依据,若签订后才发现问题,亦可以此作为维权依据。

广东省消委会认为,该房企故意隐瞒所售房屋真实信息,通过不实信息诱使消费者做出购买房屋的决定,涉嫌欺诈,消费者有权根据《消费者权益保护法》第五十五条的相关规定,要求房地产公司承担相应的赔偿责任。

二审判决之后,胡小干多次给吴敏打电话。“他在电话里要求改判,甚至威胁我全家。”

演讲最后,单霁翔在屏幕上放出一张照片,郑欣淼、单霁翔、王旭东三代故宫博物院院长坐在一起。他说:“我们全体领导班子立下誓言,一定要把壮美的紫禁城完整地交给下一个六百年。”(完)

在与钟春燕代表交流时,他关切地询问起椰子水的研发情况,表示要大力支持创新;在肖杰代表身旁,他又谈起了自己在永兴岛上种的椰子树……3个多小时的时间里,充满深情的是“海南”两个字,海南的发展让这位海南的“老书记”时时记挂在心。

湖南张家界的梁先生今年6月看上了某开发商在当地建的楼盘。直到11月上旬,梁先生才突然接到开发商通知,说交定金的日期在几天后一个周末的早上,还说预留名额过期不候。

记者了解到,该房企表示已通过房管部门多次与消费者林先生沟通,均未达成一致意见,并称如消费者通过司法途径解决,公司愿意遵从法律判决执行。

2017年3月,林先生获知所购房屋建成,随即前往现场查看,但发现实际交付的房屋与购房前了解的情况相差甚远:一是实际空间与户型图不符;二是承诺的飘窗不见踪影;三是得房率远未达“八成”;四是主合同中的房屋面积数据与附件中提供的数据不一致。

今年9月,周女士在广州市东部看中了一套建筑面积为73平方米的新房,房子在房管局备案的价格为90万元,即每平方米1.2万元左右,销售员告诉周女士,“签订购房合同必须同时签订装修合同”。

房企有意制造火爆的销售场景,加剧了消费者的恐慌心理。佛山的林先生也表示,当初与开发商签订合同的时候,开发商组织了200多名业主集体排队,工作人员直接将合同翻至签名页面,让业主依次签名,自己没有充足的时间细看合同。而对于合同的重要条款或者新的情况,工作人员也未做任何说明,消费者均以为合同内容与之前了解的情况一致就直接签名,之后才发现主合同与附件数据不一致的问题。

当日凌晨5时许,“美轮”和“美奂”乘坐的飞机,在经过20多个小时的长途飞行后,飞抵成都双流国际机场。抵达时,两只大熊猫状态稳定。经过简单查看后,“美轮”和“美奂”被运回了尚未“谋面”的成都大熊猫繁育研究基地。

索朗央吉说,精准扶贫是帮群众找出贫困的病因、找准发展的路子、找对致富的方向,鼓起群众脱贫的勇气和志气。

天津南疆港区是我国重要的能源运输港口之一,它不仅是华北4家大型炼化企业的主要原料地、也是北方原油重要储备基地,还是华北地区天然气最主要的外输地。2018年,辖区全年船舶进出港25352艘次,占全天津港的42.2%,货物吞吐量1.25亿吨、占全天津港的24.7%。

中日两国政府2008年曾就天然气田的共同开发等达成一致,但后来谈判始终处于中断状态。岸田表示:“今后会继续要求中国中止单方面的开发和既成事实化。”

屡见不鲜卖房“套路”何其多

在房屋买卖市场上,不管是新房还是二手房,卖方故意隐瞒不利信息使买方权益受损的现象屡见不鲜,最常见的有三大“套路”。

房企应承担赔偿责任

◎1981年,受中央委托主持起草《全国农村工作会议纪要》,肯定包产到户的合法性,肯定了责任制长期不变,得到邓小平和陈云的高度肯定。

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2005年8月29日,该中心改制,由天津海豚橡胶集团公司(以下简称“海豚橡胶公司”)与天津市橡胶工业研究所及相关自然人共同出资,组建成立了天津市海橡安全科技发展有限公司,并于同年11月取得安全评价乙级资质。

事故中牺牲的飞行教员姜涛,2006年9月入伍,中共党员,正连职飞行教员,海军二级飞行员,累计飞行1305小时42分,牺牲时年仅27岁。飞行学员鲁朋飞,2011年9月入伍,2014年9月转入海军航空兵学院学习飞行,累计飞行时间99小时52分,牺牲时年仅22岁。

2018年政府工作报告指出,我国高速铁路运营里程达到2.5万公里、占世界三分之二。

其三,二手房买卖中卖方故意隐瞒学位占用等关键事实。

同时,江西要求所有公办、民办义务教育学校严格遵守免试入学规定,民办义务教育学校除可组织面谈外,严禁组织任何形式的文化学科考试或变相考试,严禁与校外培训机构联合招生,严禁与校外培训机构培训结果挂钩,严禁借招生问卷等名目“考家长”。

林先生透露,购买前销售员曾承诺得房率为八成,并说明公摊系数为0.265268。但经佛山市南海区测绘中心出具的测绘报告显示,林先生购买的两套房公摊系数分别为0.469573和0.475149,换算成得房率分别为68.05%和67.79%,均未达八成。林先生认为,开发商在合同中标明的建筑物关键指标“公摊系数”与实际值存在严重出入,属于欺诈行为,遂投诉至广东省消委会。

销售员为周女士准备了两份合同,一份为购房合同,显示总楼款约90万元,一份为装修合同,显示金额为56万元,也就是说周女士需要花146万元才能购买这套房子。“这样算下来,房子的单价为每平方米2万元,超过了政府的限价。”周女士说。

当天早些时候,哈姆达拉的车队从拉姆安拉出发进入加沙地带。车队在加沙地带行驶时,路边一汽车炸弹爆炸,车队中3辆车受损,没有人员伤亡。

房屋模型与实际不符、“双合同”规避政府限价、承诺有学位却难以兑现……正值年底房产交易旺季,不少购房者期盼在此期间选购到心仪的住房,然而,“买的没有卖的精”,一些开发商、房产中介等卖家利用自身资源信息优势,为购房者设置了多个“陷阱”。购房市场究竟有多少“猫腻”?记者对此展开了调查。

其一,房企捂盘惜售,制造火爆销售场景,令购房者焦虑恐慌,匆忙签合同。

纪法协同惩酒驾,制度的优势得以发挥。福建省深化落实中央八项规定精神,启动“1+X”专项督查,主体责任和监督责任同部署、同检查、同落实,公安部门发现公职人员酒驾醉驾,第一时间抄送纪检监察机关。湖北省南漳县纪委监委采取双向核查措施,不仅查处党员干部酒驾醉驾问题,也反向核查交警部门相关人员在处置酒驾醉驾中的违纪违法,严肃追究相关领导责任和管理责任。

维权不易当心自我否定式营销

访问期间,习近平主席同萨勒曼国王举行会谈,双方在亲切友好的气氛中就双边关系和共同关心的地区和国际问题深入交换意见,达成广泛重要共识。

深化国家监察体制改革是对我国政治体制、政治权力、政治关系的重大调整,是一项重大的组织创新、制度创新,加强党的领导至关重要。

3.特色优势原则。江苏地处长江三角洲,平原辽阔、雨热同季、河湖密布,成就了稻谷种植的悠久历史,素有“鱼米之乡”之称,也是我国重要的优质水稻产区。清彻的水质、肥沃的土壤、丰富的降水、充足的光照以及水稻生长后期较大的昼夜温差,造就了苏米清香可口、软硬适中、糯而不黏的特点,广受省内外消费者青睐。为彰显优质“苏米”的特色,标准制订过程中,以具有一定生产规模的企业生产的优质大米为数据源,在调研、分析数据基础上,设定“苏米”标准相关技术参数。

全国经济普查是一项重大的国情国力调查,每5年进行一次,目前进行的是第四次全国经济普查。

钱克明表示,已注意此信息。他认为,下一步中国经济趋稳向好的趋势明显,对此有信心。香港也将从中国经济结构调整和经济趋稳中受益。

再加上购房者都是零散个体,难以形成合力,导致维权成本高。佛山的林先生自从发现新房“被缩水”,到投诉至广东省消委会有答复,过去了半年有余。林先生表示像他一样的购房者还有几十个,但出于“忍气吞声罢了”的想法,大多没有坚持维权。同时林先生还提到,由于已支付购房款,已无购房资格、贷款资格另行购置其他房屋,且面临房价上涨,即便受骗也很难选择退房维权。

苏海南解释道:“当初制定最低缴费年限为15年的时候,是因为20世纪90年代刚开始建立社保制度,那时许多企业员工已经40、50岁了,以前从未缴过社保费,从建立社保制度开始缴费只有十多年就该退休了;另外还有自谋职业者、非全日制工,为了吸引、鼓励他们参加社保,就把最低缴费年限定为15年。”

4、对老、弱、病、幼人群提供防暑降温指导;注意饮食卫生和适当休息,不长时间吹空调,浑身大汗时不宜冲凉水澡。

今年什么样的黄金产品比较热销?金价的走势会如何?“大妈们”还能出手买金吗?

起底房屋买卖“猫腻”

无奈之下,周女士只好与开发商签订如此“霸王条款”,首付43万元后,约定半年内再分两期,每期20万元付清剩余装修款项。“房管局备案约90万元的房子,被开发商‘双合同’卖到146万元,加上我选的半年内付清剩余的装修贷,算下来,我首次购房成本超过80万元,接近楼款总价了。”

不仅如此,在付首付的时候,楼款和装修款必须都付三成首付,共43万元。此外,开发商还要求剩下未付清的七成装修款合计约40万元,要么在半年内分两期付清,要么选择利息更高、最长贷款期仅为五年的普通装修贷款。

其二,房企有意规避政府限价,制造“双合同”以高价售出房屋。

盈科信荣(全国)房地产律师团队首席律师张茂荣认为,买房者屡屡上当受骗的原因很大程度上在于开发商违法成本低。

现场来自联合国拉加经委会成员和各国驻智外交使节等近300人对李克强的演讲报以热烈掌声。离开会场前,李克强夫妇与巴切莱特和巴尔塞纳亲切话别。

原设计时速300km/h的中国高铁最大跨度桥梁——北盘江特大桥两侧隧道渗水严重,动车至此必须限速至70km/h低速通过。

然而,该房企的房屋3D模型和户型图不但没有真实反映实际情况,而且销售人员夸大房屋的得房率,涉嫌虚假宣传;不仅如此,在签订合同过程中,消费者所签合同的重要条款与之前承诺的房屋情况不一致,开发商并未做提醒、说明及解释,广东省消委会认为,该房企已然违背诚实信用的市场原则,并且存在侵犯消费者知情权和公平交易权的问题。

开发商最常见的违法方式就是借不确定的名校、商业配套等宣传推广,并利用格式合同制定方优势,在购房合同中事先设定大量免责条款,对于相关宣传均定性为邀约邀请,并特别说明广告宣传不具备法律约束力,最终一切以政府审核为准,即采取自我否定式营销。“一方面信誓旦旦地宣传承诺,另一方面又在合同中自我否定承诺效力。”张茂荣说。

与此同时,由于处罚力度与开发商违法获利之间往往不具可比性,相关部门的监管难以对开发商形成威慑力。

海关数据显示,2012年我国大米进口量一举从上年的58万吨增至235万吨,增幅高达305%;而相应的出口量却较上年减少一半,仅为28万吨。中国从大米净出口国转变为大米净进口国,并且这种情况一直延续到2016年。

记者胡林果王晓丹广州报道

“11月已经天气转凉了,我早上5点多就去排队,到8点才让我们进去,乌泱泱一大片人,场面十分火爆,大家都像疯了一样抢房。”梁先生告诉记者,售楼部的电子显示屏上滚动显示仅剩几套房,还在外面排队的买房者像热锅上的蚂蚁一样焦虑,根本来不及考虑更多。

最后,该房企承认确实存在主合同与附件数据不一致的错误,但称商品房买卖合同是在双方合意、意思表示真实的前提下签订的,主合同第三条已明确房屋相关面积数据,在一定程度上表明公司并非故意隐瞒,没有销售欺诈,数据不一致属于“计算错误”。

3D模型、平面图中的“提示说明”能否作为免责依据?房企“无意”的隐瞒是否构成欺诈?

此前有专家推测三星堆是祭祀区,但三星堆古城因为北城墙的发现成为了真正意义上的城。专家说,有了墙就应该有城,甚至可能是古蜀王国的王都所在,有城就应有统治者,而有王的存在就应有王陵的存在。据此推断,三星堆应有王陵存在,而一旦找到或将再次震惊世界。

下一步,国家医保局已经组织专家通过评审、遴选投票等程序确定了拟进行医保准入谈判的药品范围,专家提出的拟谈判药品均为治疗血液肿瘤和实体肿瘤所必需的临床价值高、创新性高、病人获益高的药品。

广东济方律师事务所律师杨晓栋表示,购房者在购买前一定要实地察看,针对相关宣传单内容应该仔细询问销售人员,最好能在销售人员的带领下前往查看是否有留地规划,谨防开发商虚假承诺相关配套设施;留意宣传单张是否有相关文字表示“仅用作宣传参考”等字眼。

面积“缩水”是欺诈还是计算错误

一名乘客在旁提醒该女子:“你这是违法的,你在干什么啊?”工作人员也表示:“这是高铁!你这样是违法的,你知道后果吗?”

《旺报》22日称,两岸政策被认为是国民党的强项,如果无法在这方面有突破包括新的论述、新的愿景等,此领先优势将越来越小。因此国民党应在“习朱会”上,就近年来特别是“太阳花学运”后的形势变化,提出对两岸的新思考,若这些没办法被凸显出来,就丧失与大陆领导人见面的意义,“见了以后只会被说成卖台、黑箱作业、朝贡,国民党只会比现在被打得更惨”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进建议购房者在交易过程中,要注意留存证据,遇到侵权情况时要积极主动维权。

“山海论坛”是由台湾高雄中山大学、大陆的广州中山大学及厦门大学,三校联合轮流举办的大型论坛,有多年信任基础,今年原订11月底由台湾中山大学主办,准备邀请三校两岸的年轻学者、博士后研究生等上百人员参加。

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